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疫情、降價、漲價、金不九銀不十 回顧2020年荊州樓市

2021-01-05 10:57:16    荊州好房子網     購房指南     來源:鄧鳴

2020年,荊州發生了很多影響樓市的大事,經歷了所有售樓部關閉的疫情時刻,房價有下跌也有上漲,回顧這一年,荊州樓市可謂波瀾起伏,宛如過山車般驚險。

1-3月疫情開啟網上賣房時代

1月26日荊州房協關于關閉售樓部的通知

誰也沒想到,本來準備在2020年大干一場的開發商,遇到了新冠疫情,荊州樓市被波及下,眾多樓盤的營銷中心不得不關閉,這是荊州樓市遇到從未見過的景象。

疫情期間,荊州吾悅廣場,碧桂園等開發商紛紛開啟線上賣房,拓展客源。疫情期間,手機APP,網站、微信、抖音,都能見到不少荊州樓盤的宣傳。

線上賣房,可以幫助開發商鎖定客源,復工后密集成交,賣房誰提前一步,誰的機會就大。

小編結語:疫情網上賣房有優惠,而且優惠力度很大,甚至某些樓盤因為降價大,引得前期業主鬧事砸盤。

不過抓住這次降價機會的荊州購房者很少,因為某些樓盤降價只持續了一個月左右,隨著疫情穩定,房價很快反彈甚至上漲。

3月下旬荊州各售樓部陸續開放

4月樓市新政轉瞬即逝

荊州撤回樓市新政的通知

疫情之后的4月份,開發商被重擊,全國不少城市出臺樓市新政,荊州也在4月份出臺《荊州市人民政府關于有效應對疫情促進房地產業平穩健康運行的若干意見》

《意見》指出,將個人住房公積金貸款最高額度從45萬元提高至50萬元;在2020年6月30日前于荊州購買新房,購房契稅全額獎勵返還;同時,居民家庭首次購買普通商品房的商業性個人住房貸款,首付比例不低于20%;對擁有1套住房且相應購房款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通商品房,首付比例不低于30%。

疫情之后,武漢、上海、無錫、西安等全國不少地區都出臺了樓市新政,各地的新政多是數日游,最短命的浙江海寧新政只持續2個小時。隨著各個城市的新政被終止,荊州也隨之終止。

小編結語:中央的政策依舊是“房住不炒”,荊州的房價也就戴上了緊箍咒,整個荊州樓市全年上漲500元/㎡左右,漲幅只有2019年的一半。

4月底5月初疫情后開發商拿地現高潮

恒大拍地現場

疫情之后的4月底5月初,荊州土地市場出現一波拿地高潮。4月份成交8塊地共21億,5月份成交3塊地共7.155億

其中最矚目的是恒大,在短短半個月內,一口氣砸出18.9億,拿下三塊地。(恒大悅府8.85億、恒大綠洲6.25億、恒大云湖上苑3.8億)

小編結語:開發商砸出真金白銀就表示看好后市,回過頭來看,這一波拿地潮,其實是荊州樓市轉折的開始。

5月-6月疫情結束荊州新盤試水

荊江之星6月20日開盤(轉折點)

經過4個月的空窗期,荊州各個新盤開始入市,首先一波是世茂云城景湖悅城(公寓)、武地電建荊韻試水(以上三盤都未舉行開盤活動)。然后一波是錦一萬城、荊江之星、海倫堡玖悅府開盤。

小編結語:這六盤命運不同,前一波三盤試水成績一般,后一波開盤的三盤銷售成績驚人,其中錦一萬城開盤銷售九成,荊江之星開盤成交350套。

特別是荊州之星開盤人擠人的場面直接撼動市場,放在現在也許不奇怪,但在疫情剛剛結束之時,市場人心動蕩之時,卻不亞于一顆重磅炸彈,相當于告訴開發商,荊州購房者的購買力很旺盛。

開發商收回降價舉動,甚至以各種理由漲價,就是從6月份開始的。

7-8月荊州樓盤蜂擁入市月成交現高點

荊州7月8月開盤新盤

荊州之星等樓盤試水后,開發商再也按捺不住,楚天都市信園、碧桂園央璽,金科集美書院、海洋世界三期海棠灣這些新盤紛紛在7、8月入市。

由此7月和8月荊州樓市月平均成交超過2000套,月成交全年最高。

小編結語:開發商7月和8月的一波賣房潮,打亂了荊州樓市的時間節點,也很快將荊州積累的樓市購買力消耗干凈,雖然取得了很高的成績,但也為金九銀十的熄火埋下了伏筆。

9-10月金九銀十熄火

荊州月成交圖

今年的金九銀十不再,月成交掉到2000套以下,低于7月和8月。

土地拍賣市場出現兩極分化,既有2020年總價地王(中大豪盛9.88億碧波路地塊、楚天都市御湖一品項目),但也出現2020年的第一個流拍地塊(紅門南路地塊)

小編結語:歷年的9月和10月,都是樓市最火熱成交量最大的日子,但今年開發商為了搶奪客戶,多在6月、7月、8月搶先推出,金九銀十自然熱點不足,成交熄火。

荊州2020年新盤開盤分布圖(價格為最新價)

11-12月樓市分化城東崛起

季家臺片區棚改

2020年荊州樓市進入11月和12月,樓市呈現兩極化,有的區域消費透支不好賣了,但有的區域卻購買力旺盛,其中最大的變化,就是城東片區開始崛起。

年末,荊州復興大道的開通,荊州沙市機場即將開通,這些消息對于城東是利好。

但最大的利好是荊州最大的棚改,總共需要耗資20億的季家臺片區棚改啟動,未來拆出的地塊拍賣肯定是荊州又一地王。這塊地很可能進行商業開發,打造如同萬達廣場、吾悅廣場之類的項目。

聰明的開發商已經提前布局,其中楚天都市潤園項目,6月19日拿地,12月20日開盤,從拿地到開盤僅僅半年。

小編結語:開發商開盤需要蓄客,蓄客的時間在荊州是半年左右,而楚天都市潤園從營銷中心開放(11.21)到開盤(12.20)只有1個月,說明東區的購買潛力非常大。

未來隨著季家臺棚改的進行,部分人會選擇現金補償,東區又迎來一批新的購房者。

楚天都市潤園開盤

復興大道

小編結語:2020年的荊州樓市已結束,沒有被疫情擊垮,沒有大幅的漲價,總體而言總算熬過了疫情。

2021年的房價會怎么走?預計會繼續2020年年末的兩極分化行情,區域和區域間的差距會越發的明顯,同時荊州城區的面積越來越大,買房需要跑越來越遠了。


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