荊州第二座吾悅廣場選址在哪里？小北門外？

近期，荊州區舉行2020年一季度招商引資項目集中簽約，現場共簽約項目25個。其中關于樓市的，有新城控股集團擬在荊州區新建一座吾悅廣場，這將是荊州第二座吾悅廣場。

據了解，項目總投資約50億元，規劃總建筑面積約50萬㎡，其中商業建筑面積不低于13萬㎡，購物中心(不含酒店、辦公、家居建材市場等)商業面積不低于10萬㎡。

荊州第二座吾悅廣場在哪里？

目前荊州第二座吾悅廣場并未公布選址，只確定在荊州區，目前有傳聞在小北門外的復興大道與人民路交匯處，該種說法是否有根據，荊州好房子網小編嘗試解析一下。

（荊州第二座吾悅廣場的選擇只是猜測，沒有任何事實依據，僅供個人參考）

去年年末的12月18日，荊州市規劃局發布公告，郢城鎮鎮區楚雄單元規劃調整。

用地規劃不是無緣無故調整的，是否因為荊州吾悅廣場或者其他原因調整，小編不得而知，但可以繼續分析下去。

荊州郢城鎮楚雄單元區位

荊州郢城鎮楚雄單元規劃調整

如上圖所示，本地調整最大的變化，是增大了商業面積（紅框內紅色），從原來的43190㎡，增大為72116㎡，根據容積率2.0計算，該地塊項目商業建筑面積14.42萬㎡，符合荊州第二座吾悅廣場不低于13萬㎡的商業規劃。

同時如上圖所示，整個地塊的住宅用地面積（紅框內黃色）在12萬㎡左右，如果按照通常的住宅容積率3.0計算，可以打造約36萬㎡的住宅。

如此楚雄單元調整后的商業建筑面積14.42萬㎡+住宅建筑面積約36萬㎡=50萬㎡，與荊州第二座吾悅廣場總建筑面積約50萬㎡基本符合。

調整后的地塊規劃，與荊州第二座吾悅廣場的規劃符合，巧合嗎？個人評判！

（這只是個人分析，不代表確定荊州第二座吾悅廣場選址在此，如有錯誤實屬正常，僅供個人參考）

荊州第二座吾悅廣場選址具體分析

荊州第二座吾悅廣場可能選址圖

如上圖所示，荊州第二座吾悅廣場可能選址在人民路與復興大道交匯處。

復興大道是荊州未來的主干道，可直抵2公里外的荊州火車站和綠地商圈。這2公里的距離足以抵消綠地商圈的影響。

人民路向南則是荊州小北門和荊州醫院，也是荊州古城內居民出入的主干道，目前古城內沒有有影響力的大型商業項目，而且荊州古城內的人口也有10萬左右，未來有望將古城內的居民吸引出來購物。

從選址上來說，荊州吾悅廣場覆蓋了荊州古城內的居民，同時兼顧了荊北新區的消費人群，有發展起商業的可能。

地塊衛星地圖

近些年，小北門外拆遷一直在進行中，據小編了解，該片區的拆遷在5、6年前就在進行，也曾經引入有實力的國企開發商試圖開發，但好事多磨，拆遷進度一直不快，事情多不了了之。

從衛星地圖上看，荊州第二座吾悅廣場的地塊，拆遷終于完成，已經具備出讓條件。

荊州第二座吾悅廣場將帶動周邊發展

荊州第二座吾悅廣場若是選址小北門外，將極大推動荊北新區的發展，也將推動房價。

第一個有可能的影響，就是位于地塊東面的海倫堡玖悅府。

荊州海倫堡玖悅府

根據規劃，荊州海倫堡玖悅府總共32萬方，有高層、疊墅、商業，目前價格在7000元/㎡。

目前荊北新區火車站附近的新房房價在8000+元/㎡，若是荊州第二座吾悅廣場落戶，將對該項目有一定的拉動作用。

同時該區域附近地塊也有可能順利拍出。

荊州第二座吾悅廣場可能選址地塊的北面，有兩地塊正在招商中。包括恒大等多家房企參考過該地塊，但并未有意向。

如今荊州第二座吾悅廣場可能落地，那這兩地塊就有可能順利拍出。

小編結語：上文的分析，只是個人猜測，目前吾悅和荊州區沒有發布任何選址消息，所以上文如有錯誤實屬正常。

對于購房者來說，可以出手周邊的新房和二手房，說不定有升值呢！