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荊州第二座吾悅廣場選址在哪里?小北門外?

2021-01-12 10:02:47    荊州好房子網     購房指南     來源:鄧鳴

近期,荊州區舉行2020年一季度招商引資項目集中簽約,現場共簽約項目25個。其中關于樓市的,有新城控股集團擬在荊州區新建一座吾悅廣場,這將是荊州第二座吾悅廣場。

據了解,項目總投資約50億元,規劃總建筑面積約50萬㎡,其中商業建筑面積不低于13萬㎡,購物中心(不含酒店、辦公、家居建材市場等)商業面積不低于10萬㎡。

荊州第二座吾悅廣場在哪里?

目前荊州第二座吾悅廣場并未公布選址,只確定在荊州區,目前有傳聞在小北門外的復興大道與人民路交匯處,該種說法是否有根據,荊州好房子網小編嘗試解析一下。

荊州第二座吾悅廣場的選擇只是猜測,沒有任何事實依據,僅供個人參考)

去年年末的12月18日,荊州市規劃局發布公告,郢城鎮鎮區楚雄單元規劃調整。

用地規劃不是無緣無故調整的,是否因為荊州吾悅廣場或者其他原因調整,小編不得而知,但可以繼續分析下去。

荊州郢城鎮楚雄單元區位

荊州郢城鎮楚雄單元規劃調整

如上圖所示,本地調整最大的變化,是增大了商業面積(紅框內紅色),從原來的43190㎡,增大為72116㎡,根據容積率2.0計算,該地塊項目商業建筑面積14.42萬㎡,符合荊州第二座吾悅廣場不低于13萬㎡的商業規劃。

同時如上圖所示,整個地塊的住宅用地面積(紅框內黃色)在12萬㎡左右,如果按照通常的住宅容積率3.0計算,可以打造約36萬㎡的住宅。

如此楚雄單元調整后的商業建筑面積14.42萬㎡+住宅建筑面積約36萬㎡=50萬㎡,與荊州第二座吾悅廣場總建筑面積約50萬㎡基本符合。

調整后的地塊規劃,與荊州第二座吾悅廣場的規劃符合,巧合嗎?個人評判!

(這只是個人分析,不代表確定荊州第二座吾悅廣場選址在此,如有錯誤實屬正常,僅供個人參考)

荊州第二座吾悅廣場選址具體分析

荊州第二座吾悅廣場可能選址圖

如上圖所示,荊州第二座吾悅廣場可能選址在人民路與復興大道交匯處。

復興大道是荊州未來的主干道,可直抵2公里外的荊州火車站和綠地商圈。這2公里的距離足以抵消綠地商圈的影響。

人民路向南則是荊州小北門和荊州醫院,也是荊州古城內居民出入的主干道,目前古城內沒有有影響力的大型商業項目,而且荊州古城內的人口也有10萬左右,未來有望將古城內的居民吸引出來購物。

從選址上來說,荊州吾悅廣場覆蓋了荊州古城內的居民,同時兼顧了荊北新區的消費人群,有發展起商業的可能。

地塊衛星地圖

近些年,小北門外拆遷一直在進行中,據小編了解,該片區的拆遷在5、6年前就在進行,也曾經引入有實力的國企開發商試圖開發,但好事多磨,拆遷進度一直不快,事情多不了了之。

從衛星地圖上看,荊州第二座吾悅廣場的地塊,拆遷終于完成,已經具備出讓條件。

荊州第二座吾悅廣場將帶動周邊發展

荊州第二座吾悅廣場若是選址小北門外,將極大推動荊北新區的發展,也將推動房價。

第一個有可能的影響,就是位于地塊東面的海倫堡玖悅府

荊州海倫堡玖悅府

根據規劃,荊州海倫堡玖悅府總共32萬方,有高層、疊墅、商業,目前價格在7000元/㎡。

目前荊北新區火車站附近的新房房價在8000+元/㎡,若是荊州第二座吾悅廣場落戶,將對該項目有一定的拉動作用。

同時該區域附近地塊也有可能順利拍出。

荊州第二座吾悅廣場可能選址地塊的北面,有兩地塊正在招商中。包括恒大等多家房企參考過該地塊,但并未有意向。

如今荊州第二座吾悅廣場可能落地,那這兩地塊就有可能順利拍出。

小編結語:上文的分析,只是個人猜測,目前吾悅和荊州區沒有發布任何選址消息,所以上文如有錯誤實屬正常。

對于購房者來說,可以出手周邊的新房和二手房,說不定有升值呢!


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