總成交17363套！ 荊州2020年樓市年報

2020年荊州樓市年報數據：

1、2020年1-12月，荊州樓市新房共成交17363套。

其中住宅成交15127套，成交面積172.22萬m2，銷售面積較去年同比下降14.3%；成交均價7486元/㎡；房價較去年同比上漲9%

商業成交成交2236套，面積20.65萬㎡，銷售面積較去年同比下降14%。成交均價8363元/㎡；房價較去年同比下降0.9%

2、2020年1-12月，荊州新增新房19330套。

其中住宅新增：16817套，面積189.13萬m2；商業新增2513套，面積21.4萬m2；

3、截止2020年年末，荊州庫存新房30215套，面積308.32萬m2。

其中住宅庫存16620套，面積197.26萬㎡；商業庫存13595套，面積111.06萬㎡

4、荊州土地市場共成交26地塊，成交面積247.4萬㎡

小編結語：2020年的荊州樓市遇到疫情，停擺3個月，銷售面積下降14.3%也屬正常，但價格卻能上漲9%，表示房價上漲趨勢不減！

2020年，荊州新增住房：荊州銷售住房=1.11：1，新增略大于銷售，表明荊州樓市新增樓盤和土地拍賣非常健康！

2020年年末，荊州庫存住宅：荊州銷售住宅=1.1：1，去化率為1.1，目前的庫存商品住宅約13個月可以銷售完，對比全國城市數據，也屬于健康水平。

總體而言，荊州樓市在2020年屬于正常水平，保持了健康成長。

荊州房價變化趨勢

小編結語：過去5年，荊州新房房價一直保持上漲趨勢，目前2020年全年平均房價為7486元/㎡

如果按照100㎡計算，2020年買房，要比2019年多付出6.32萬，這已經超過了荊州城鎮居民的年收入，也表明荊州房價漲幅大于荊州居民收入。

本地普通居民的收入增長趕不上房價上漲，外地買房人正在增多，預計未來荊州地區下轄的鄉鎮縣市高收入購房者來荊州置業，和荊州籍外地購房者返鄉置業，占比會越來越高。

展望2021年，判斷新房房價要從土地市場進行判斷，目前荊州銷售量第一的是沙北新區，目前沙北新區的土地拍賣價格相比去年仍在上漲，2021年的荊州房價大概率還會上漲。

荊州2020年月銷售數據

小編結語：荊州2020年1-3月銷售1200套，這個數據主要來自1月的銷售，荊州樓市在3月下旬才恢復。

然后逐月上升，因為疫情結束，荊州購房者報復性消費，開發商報復性開盤，也讓7月和8月沖上頂峰2200套左右

最后9月開始回落，開發商推盤穩定，10月、11月、12月保持穩定在1500套左右。

2020年的荊州樓市銷售經歷了低潮-沖高回落-保持穩定的階段。

荊州2020住宅銷售前十項目

荊州2020年住宅銷售前十樓盤

小編結語：金源世紀城又是年度銷冠，該項目過去幾乎年年都是銷冠，房價低，量大，目前該項目僅僅開發了四分之一左右，未來還有二期、三期……，預計未來幾年也難以撼動年度銷冠的地位

荊州吾悅廣場位居亞軍，大型商業綜合體+住宅的模式讓該項目在荊州大受歡迎，也給了新城控股在荊州開發第二座吾悅廣場的勇氣。

特發幸福里原為精裝房，后來轉為毛坯房，再加上位于沙北實驗學校的學區范圍內，也取得了良好的銷售成績。

其余各盤價格在8000元/㎡左右，也表明荊州房價已站穩8000元/㎡

荊州各區域成交占比

小編結語：荊州最熱門的區域，兩大新區是銷售首選，沙北新區+荊北新區=49%，占據半壁江山。荊州人買房主力，開發商拿地的主力都在這兩大新區。

然后是主城區，中心城區+武德片區=27%，不過主城區的拆遷越來越困難，未來占比有縮小的可能。

再然后是城東片區，紀南文旅區、高新區這些未來大有可為的新區。

荊州2020商業銷售前十項目

荊州2020年商業銷售前十樓盤

小編結語：荊州商業項目的冠亞季軍，分別是百盟光彩商貿城（批發市場）、荊州佳海浙商工業城（工業）、荊州綠地之窗（商鋪、公寓），三項目都是五年以上的老盤。

荊州商業項目不多，過去賣的最好的商業項目，是萬達、吾悅這類商業綜合體項目，其次是市中心的商業項目，而距離城區較遠的商業項目開發緩慢，項目少，需求不足，也表明荊州商業項目最重要的是區位。

關于荊州2020年土地拍賣，和荊州2020年各樓盤新增（預售許可證），可上荊州好房子網查詢。

小編結語：2020年荊州房價漲幅大于荊州居民收入，這并不是特例，在過去幾年，購房者每晚一年買房，就要多付出5萬左右，居民每年的收入已經抵消不了荊州房價上漲的速度。