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總成交17363套! 荊州2020年樓市年報

2021-01-13 15:04:11    荊州好房子網     市場報告     來源:鄧鳴

2020年荊州樓市年報數據:

1、2020年1-12月,荊州樓市新房共成交17363套。

其中住宅成交15127套,成交面積172.22萬m2,銷售面積較去年同比下降14.3%;成交均價7486元/㎡;房價較去年同比上漲9%

商業成交成交2236套,面積20.65萬㎡,銷售面積較去年同比下降14%。成交均價8363元/㎡;房價較去年同比下降0.9%

2、2020年1-12月,荊州新增新房19330套。

其中住宅新增:16817套,面積189.13萬m2;商業新增2513套,面積21.4萬m2;

3、截止2020年年末,荊州庫存新房30215套,面積308.32萬m2。

其中住宅庫存16620套,面積197.26萬㎡;商業庫存13595套,面積111.06萬㎡

4、荊州土地市場共成交26地塊,成交面積247.4萬㎡

小編結語:2020年的荊州樓市遇到疫情,停擺3個月,銷售面積下降14.3%也屬正常,但價格卻能上漲9%,表示房價上漲趨勢不減!

2020年,荊州新增住房:荊州銷售住房=1.11:1,新增略大于銷售,表明荊州樓市新增樓盤和土地拍賣非常健康!

2020年年末,荊州庫存住宅:荊州銷售住宅=1.1:1,去化率為1.1,目前的庫存商品住宅約13個月可以銷售完,對比全國城市數據,也屬于健康水平。

總體而言,荊州樓市在2020年屬于正常水平,保持了健康成長。

荊州房價變化趨勢

小編結語:過去5年,荊州新房房價一直保持上漲趨勢,目前2020年全年平均房價為7486元/㎡

如果按照100㎡計算,2020年買房,要比2019年多付出6.32萬,這已經超過了荊州城鎮居民的年收入,也表明荊州房價漲幅大于荊州居民收入。

本地普通居民的收入增長趕不上房價上漲,外地買房人正在增多,預計未來荊州地區下轄的鄉鎮縣市高收入購房者來荊州置業,和荊州籍外地購房者返鄉置業,占比會越來越高。

展望2021年,判斷新房房價要從土地市場進行判斷,目前荊州銷售量第一的是沙北新區,目前沙北新區的土地拍賣價格相比去年仍在上漲,2021年的荊州房價大概率還會上漲。

荊州2020年月銷售數據

小編結語:荊州2020年1-3月銷售1200套,這個數據主要來自1月的銷售,荊州樓市在3月下旬才恢復。

然后逐月上升,因為疫情結束,荊州購房者報復性消費,開發商報復性開盤,也讓7月和8月沖上頂峰2200套左右

最后9月開始回落,開發商推盤穩定,10月、11月、12月保持穩定在1500套左右。

2020年的荊州樓市銷售經歷了低潮-沖高回落-保持穩定的階段。

荊州2020住宅銷售前十項目

荊州2020年住宅銷售前十樓盤

小編結語:金源世紀城又是年度銷冠,該項目過去幾乎年年都是銷冠,房價低,量大,目前該項目僅僅開發了四分之一左右,未來還有二期、三期……,預計未來幾年也難以撼動年度銷冠的地位

荊州吾悅廣場位居亞軍,大型商業綜合體+住宅的模式讓該項目在荊州大受歡迎,也給了新城控股在荊州開發第二座吾悅廣場的勇氣。

特發幸福里原為精裝房,后來轉為毛坯房,再加上位于沙北實驗學校的學區范圍內,也取得了良好的銷售成績。

其余各盤價格在8000元/㎡左右,也表明荊州房價已站穩8000元/㎡

荊州各區域成交占比

小編結語:荊州最熱門的區域,兩大新區是銷售首選,沙北新區+荊北新區=49%,占據半壁江山。荊州人買房主力,開發商拿地的主力都在這兩大新區。

然后是主城區,中心城區+武德片區=27%,不過主城區的拆遷越來越困難,未來占比有縮小的可能。

再然后是城東片區,紀南文旅區、高新區這些未來大有可為的新區。

荊州2020商業銷售前十項目

荊州2020年商業銷售前十樓盤

小編結語:荊州商業項目的冠亞季軍,分別是百盟光彩商貿城(批發市場)、荊州佳海浙商工業城(工業)、荊州綠地之窗(商鋪、公寓),三項目都是五年以上的老盤。

荊州商業項目不多,過去賣的最好的商業項目,是萬達、吾悅這類商業綜合體項目,其次是市中心的商業項目,而距離城區較遠的商業項目開發緩慢,項目少,需求不足,也表明荊州商業項目最重要的是區位。

關于荊州2020年土地拍賣,和荊州2020年各樓盤新增(預售許可證),可上荊州好房子網查詢。

小編結語:2020年荊州房價漲幅大于荊州居民收入,這并不是特例,在過去幾年,購房者每晚一年買房,就要多付出5萬左右,居民每年的收入已經抵消不了荊州房價上漲的速度。


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