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成交1510套!荊州樓市2020年12月數據報告

2021-01-15 15:54:14    荊州好房子網     市場報告     來源:鄧鳴

1、荊州樓市2020年12月商品房成交1510套

其中住宅成交套數1328套,面積15.14萬㎡,成交均價7585元/㎡。商業成交套數182套,面積1.90萬㎡,成交均價8155元/㎡。

2、2020年12月,荊州成交二手房626套

其中住宅成交614套,5.87萬㎡,商業成交12套,400㎡

3、2020年12月共4個項目取得預售,新增1570套

其中商品房住宅新增供應量1552套,面積16.75萬m2,商業新增供應量18套,面積1191.42m2

4、截止2020年12月,荊州樓市庫存30215套

其中住宅庫存16620套,面積197.26萬m2。商業庫存庫存13595套,面積111.06萬m2。

5、荊州202012月,并無土地拍賣

荊州12月商品房新增供應

荊州商預(2020)060號楚天都市潤園2.3.11.12.13.15棟;12月20日開盤,高層6500元/㎡,洋房8000元/㎡,目前喊出了漲價200元/㎡的口號。

荊州商預(2020)061號陽光城文瀾公館(一期)14、18#樓;建面約98-138㎡雙陽臺三房/四房首付分期八萬起,價格8550元/㎡

荊州商預(2020)062號碧桂園·央璽(6#、9#、12#樓);93、105、120、142㎡純板式毛坯新品,價格8500元/㎡

荊州商預(2020)063號荊州碧桂園中央公園6#、9#樓,145㎡四房加推,價格7000-8000元/㎡(毛坯)

荊州12月新房數據

從曲線圖上看,荊州2020年新房成交,呈現沖高回落的跡象,12月的成交為下半年最低,也顯示2020年年末的荊州樓市偏冷。

楚天都市潤園開盤

2020年12月,僅有1個純新盤楚天都市潤園入市。

位于城東片區的楚天都市潤園,12月20日開盤,開盤當日高層售價6500元/㎡,低層洋房售價8000元/㎡,成交200套。

總體而言,荊州2020年樓市恢復很快,但年末的樓市整體活躍度偏冷,不僅購買力開始下降,開發商推盤力度也不大,如今疫情反復,返鄉人數減少,大型活動暫停,也是樓市年末偏冷的原因。

荊州12月二手房數據


荊州2020年二手住房成交曲線圖

從曲線圖上看,荊州2020年二手房成交,12月的銷售量低于平均水準,也顯示2020年末二手房市場并不太活躍。

荊州2020年二手住房總成交7404套,是2020年新房住宅成交的43%,每10個買房人,其中就有3個買的二手房。

這也表明荊州二手房市場容量巨大,是一門幾十億的大生意,目前大街上遍布二手房中介門店也側面正面荊州二手房市場的潛力。

荊州2020年12月份住宅銷售前十

荊州2020年12月份住宅銷售前十

荊州2020年12月份銷售,排第一的楚天都市潤園屬于新開樓盤。第二的保利公園壹號與第三的碧桂園央璽,都是銷售半年以上的老盤,自帶名企銷售光環,也證明大牌房企更被青睞!

小編也發現,11月份新開盤的交投明珠府世茂長投云筑濱江并未進入12月前十,也說明荊州樓市競爭加大,購房者喜新厭舊,新盤上市熱度連一個月也無法維持。

荊州2020年12月份商業銷售前十

荊州2020年12月份商業銷售前十

荊州12月份銷售,排第一的尚風尚水和排第二的綠地海外灘價格非常低,表示是寫字樓/公寓產品。目前荊州市場上寫字樓/公寓產品很多,上圖價格低于一萬的都是該種產品,呈現供過于求的狀態。

荊州純商鋪產品不多,多是樓盤自帶的外圍商業,目前純商鋪的銷售很好,熱門的吾悅廣場商鋪只剩尾盤,市中心的荊州之星商鋪價格高,而且銷售很好,未來在荊州開發純商業前途更好。

小編結語:荊州樓市12月呈現新房與二手房下降的趨勢,但房價變動不大。

受目前疫情反復的大環境影響,荊州各樓盤幾乎看不見線下活動宣傳,近期春節返鄉置業這一波也被削弱,提倡不返鄉過年,荊州樓市恐將維持一段時間偏冷的狀態。


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