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荊州實施“一房一驗” 能否解決樓盤交房亂象?

2021-01-18 17:50:58    荊州好房子網     購房指南     來源:鄧鳴

墻壁地板起翹開裂、衛生間漏水滲水、管道不合格、甲醛超標……在荊州,房屋質量問題一直是業主關心的重中之重。

誰也不想在荊州花了幾十萬甚至上百萬,買了一套質量低劣的房子,那多鬧心!

可如今期房當道,買房時只能看看圖紙和效果圖,誰也不知道圖紙上西施,會不會變成交房時的東施。

最后業主們只能寄希望于開發商的良心,可回顧過去幾年,房屋質量問題一直是荊州樓市令人頭疼的大問題,就算知名房企,一樣掉鏈子,被投訴的數量不少。

近日,荊州市住建局發布關于轉發省住建廳《關于開展住宅工程按套出具質量合格證試點的通知》和《關于執行;商品住宅質量保證書示范文本(試行);商品住宅使用說明書示范文本(試行);的通知》的通知。

其中最大的變化,房屋驗收從以前的一樓一驗,變成了一戶一驗,即交房時,必須每一套房子都要驗收合格。

過去,湖北省不少城市開始試點實行,如武漢,針對住宅工程質量的通病,政府部門出臺新政策,今后只有每一戶房屋的質量都驗收合格,建設單位才可進行較后的竣工驗收。這一規定的實施的目的是提高住宅整體質量,減少日后開發商與消費者之間的“扯皮”現象。

分戶驗收是指住宅工程依據國家及地方規范要求,在對各相關工程驗收合格的基礎上,對每一戶住宅的觀感質量和使用功能質量進行專門的驗收,也就是“一戶一驗”。這意味著交付的樓盤有多少戶就檢查多少戶,只有每套房屋質量都達到驗收標準,才能將鑰匙交給業主。

目前武漢市的試點效果良好,武漢住建局的“新建住宅工程100%納入無質量通病住宅創建計劃”也順利開展,如今荊州也要實施一戶一驗了。

一戶一驗對于荊州樓市的影響

過去幾年,荊州精裝房大行其道,幾乎半數樓盤都上馬精裝項目,但精裝房的口碑也在荊州迅速滑落,荊州業主們現在是談精裝房變色。

各種質量問題幾乎遍布荊州各個精裝房樓盤,拉橫幅、上政府部門投訴,網絡發酵,屢見不鮮。

荊州某政府投訴平臺

荊州某政府部門投訴平臺上,關于荊州精裝房的投訴不少。

比如開發商不出具房屋竣工驗收備案表;交房時找開發商要水電施工圖紙,卻被表示沒有;房屋出現質量問題被推來推去久久得不到解決……

各種奇葩事不少,一旦出現精裝房質量問題,業主傷心、開發商被罵、荊州住建局和質安站頭疼。

業主表示自己花了大錢買了這種房子,完全不能接受。

開發商表示只是小問題,不可能100%不出錯,小問題修修補補就行,完全是業主無理取鬧。

政府部門表示無辜,精裝問題無法可依、交房時自己只能驗收整棟樓是否合格,每套房什么是合格,什么是不合格沒有統一標準,出了問題會督促開發商解決。

各說各話、缺乏監管就是目前的現狀!

因此從源頭解決精裝房質量問題,就是解決房屋質量亂象最好的方式。

荊州好房子網小編結語:荊州目前精裝房市場的現狀,業主不喜歡,開發商也不推了,如今精裝房樓盤大幅減少,即便是以前主打精裝房的樓盤,近期也改推毛坯房。

但精裝房是好東西,可以給業主省錢省時間,也可以讓開發商多賺一筆和獲得更多的資金周轉,怎么能因噎廢食!

完全消滅精裝房不現實,荊州住建局新規的實施,規范交房質量,將明顯提升精裝房水平,有望重新激活荊州的精裝房市場。

附通知全文:

各縣(市、區)住建局,各有關單位:

現將省住建廳《關于開展住宅工程按套出具質量合格證試點的通知》(鄂建辦[2019]198號)、《關于執行<商品住宅質量保證書示范文本(試行)><商品住宅使用說明書示范文本(試行)>的通知》(廳字[2020]153號)轉發給你們,請根據文件精神遵照執行,并結合我市住宅工程質量監管實際,就有關事項通知如下:

一、實施范圍

2021年1月1日起,全市范圍新組織竣工驗收的商品住宅工程(包括精裝房、毛坯房等),全面實施《住宅質量合格證》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》(簡稱“一證兩書”)制度。即,商品住宅工程竣工驗收合格后,建設單位應按套出具《住宅質量合格證》,并在房屋交付時,一并向業主提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量合格證》作為交房的必要條件,如建設單位未提供《住宅質量合格證》,住戶可拒收房屋。

全市公共建筑、保障性住房等參照執行“一證兩書”制度。

二、工作內容

(一)“一證”一住宅質量合格證一是確保質量。住宅工程按套出具質量合格證的前提是分戶驗收合格,需嚴格按照省住建廳關于住宅工程質量分戶驗收的要求進行。建設單位應組織施工單位技術(質量)負責人、監理單位項目總監或專業監理工程師等,對住宅的使用安全、使用功能和觀感質量等逐戶逐間驗收,已選定物業公司的,物業公司應參與,宜邀請業主或業主代表參加。未組織分戶驗收或分戶驗收不合格,建設單位不得組織竣工驗收,不得以分戶驗收代替竣工驗收,亦不得按套出具質量合格證。

二是公開內容。分戶驗收的相關情況要予以公開,主要的驗收項目(室內空間及構件尺寸、建筑結構、墻地面和頂棚、門窗安裝、防水工程、建筑節能保溫、給排水及供暖系統、通風空調安裝、室內電氣、安全防護設施以及全裝修觀感質量等)應按房(戶)號予以公開,驗收時間、參與人員、結果情況等亦一并公示。《住宅質量合格證》公開的內容包括項目名稱、住宅房號、建設單位名稱及項目負責人姓名,建設單位售房后服務聯系部門及聯系電話,驗收時間、驗收結論等信息。質量合格證應加蓋建設單位法人公章,并進行有序編碼。

(二)“兩書”一住宅質量保證書、住宅使用說明書

一是發放的意義。“兩書”是房地產開發單位對銷售的商品住宅向購買人作出質量承諾、承擔保修責任、告知使用事項的法定文書,應在辦理交房手續時向購買人提供。

二是文本的內容。建設單位應按照省廳提供的“示范文本”的規范格式,對商品住宅使用說明書的六個部分(基本信息、住宅配置、使用說明、裝飾裝修提示、附表、附圖等)和商品住宅質量保證書的十一個部分(基本信息、質量保證、保修須知、保修范圍及保修期限、公共部位的保修、保修程序、保修責任認定、保修責任免除、爭議解決、其他內容、附件等),按工程、戶型、房號等進行編制。允許其在保證工程涉及內容全覆蓋的前提下,作出適當調整和補充完善。鼓勵有條件的建設單位,采取“圖文并茂、溫馨提示”等方式,增強企業文化度、彰顯工程品質度、提升用戶閱讀感。

三、工作要求

一是抓好工作落實。實施“一證”是對現行“抽樣檢查”式驗收制度的完善,不能代替或簡化既有標準規范的驗收內.容和程序要求。建設單位要切實壓實工程質量的首要責任,全力落實“一證兩書”制度,提升住宅品質。為強化“事中事后”監管,有效解決質量投訴、維護群眾利益和化解風險矛盾,建設單位出具《住宅質量合格證》前,須按工程標段向所在地建設行政主管部門工程質量監督職能科室提供合格證全套編號以及項目負責人、售后服務部門信息、詳細辦公地址,作為“事中事后”監管的信息支撐和處理依據。

二是加強日常監督。全市各級工程質量監督機構,要按照《工程質量安全手冊》和行業標準規范要求,切實強化對商品住宅工程的日常巡查監督,督促項目落實檢驗批、分項工程、分部工程、單位工程等各階段驗收工作,加大分戶驗收監督力度,確保質量合格證的可靠性、真實度。

三是加大抽查檢查。各級住建部門要對商品住宅落實“一證兩書”制度開展抽查檢查,對相關責任單位和個人存在弄虛作假、降低標準、違規出具或不出具《住宅質量合格證》的,未按要求報告屬地住建部門合格證相關信息情況的,未向業主發放《商品住宅質量保證書》《商品住宅使用說明書》的,或在保修期限內未履行保修義務的,依法嚴肅查處,并記入企業信用信息予以懲戒。

荊州住房和城鄉建設局

2021年1月12日


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