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四分之一購房者的選擇!荊州樓市老城區2020年盤點!

2021-01-20 12:00:00    荊州好房子網     購房指南     來源:鄧鳴

買房子買在哪里?是荊州很多購房者頭疼的難題!

在十年前,荊州人買房多在老城區,自然沒問題,但現在都進入2021年了,荊北、沙北等各新區如火如荼,高樓林立,還選擇老城區嗎?

荊州傳統的老城區,是武德片區與沙市中心城區。

目前荊州老城區的交通與配套已落后新區,不論是道路、商業中心、還是醫院、學校都顯老顯小,很多人瞧不上了。

反觀新區,復興大道、荊州機場、市民之家、荊州醫院荊北分院、沙北實驗學校等等,2020年利好一個接一個!

同時老城區拆遷困難,導致小區偏小,缺少綠地健身公園、小區內游泳中心、活動中心等,購房者更看不上了!

反觀新區,基本都是道路筆直寬闊、小區方方正正,戶數幾千樓下綠地,配套地下停車場,物業高大上。

一句話,荊州老城區老了!被買房人嫌棄了!

但即便這樣,荊州老城區還是荊州房價最高的區域之一,被很多荊州人喜歡。有人就愛老城區的市井、美食與文化。

小編盤點下,荊州老城區,在2020年的樓市信息,供大家買房參考。

荊州老城區成交占比

2020年荊州老城區(中心城區+武德片區)成交占比27%,約莫47.37萬㎡,略低于沙北新區,高于荊北新區,占整個荊州總成交量的四分之一。

從銷售成績上看,荊州老城區仍是荊州購房者首先考慮的區域之一,如果不是受限于拆遷困難,老城區的成績會更好。

四分之一購房者選擇老城區,說明荊州老城區還是有可取之處的。

2020年老城區開盤樓盤

2020年,荊州老城區共有四個樓盤開盤,分別是世茂云城錦一萬城、荊江之星與世茂長投云筑濱江

5月,位于中心城區紅門路與長港路交匯處的世茂云城開盤(因正處于疫情后嚴控期,并未舉行開盤儀式),目前售價7980元/㎡

6月中旬,位于中心城區北京路的錦一萬城開盤,當天2號樓勁銷九成,目前售價8990元/㎡

6月20日,位于中心城區北京路與豉湖路交匯處的荊江之星開盤,當日成交近350套!勁銷九成,目前售價7500元/㎡

11月22日,位于武德片區南湖路長江大橋旁的世茂長投云筑濱江開盤,本次開盤售出新房共計118套,目前售價8000元/㎡

小編結語:2020年荊州老城區的新樓盤,房價在荊州也屬于高價,基本開盤價都在8000元/㎡以上,與荊北新區、沙北新區基本持平。

荊州老城區新盤銷售如何,有開盤半年就進入清盤的錦一萬城,也有開盤半年僅僅銷售一棟樓的,可謂呈現兩極分化。

四大新盤怎么選?若是簡單按照房價排列:

錦一萬城世茂云城世茂長投云筑濱江>荊江之星

(以上排列為均價,具體房價查詢荊州好房子網)

2020年荊州老城區土地市場

2020年,荊州老城區共成交三塊住宅地塊,分別是金科中梁博翠江樾楚天都市御湖一品、限價房項目。

金科中梁博翠江樾

2020年7月22日,荊州P(2020)018地塊拍賣(武德路與江津路交匯處),地塊面積34178.1㎡,價格4.05億,樓面地價3385.63元/㎡(荊州2020年樓面地價地王)。

該地塊項目為武德片區金科中梁博翠江樾項目,目前正在施工中,外展廳已開放。

楚天都市御湖一品地塊

2020年9月28日,荊州P(2020)021地塊拍賣(塔橋路與江津路交匯處),地塊面積84156㎡,價格9.88億(荊州2020年總價地王),樓面地價2935元/㎡

該項目為中心城區楚天都市御湖一品項目,目前該項目正在進行設計招標,預計2021年5月開工。

限價房地塊

2020年10月15日,荊州P(2020)022地塊拍賣(江津路以南,市政府斜對面),地塊面積78478㎡,價格7.02億(荊州2020年總價地王),樓面地價2795元/㎡

該項目為荊州中心城區限價保障房項目。

小編結語:荊州2020年總價地王,樓面地價地王都在老城區,說明老城區的地塊確實受歡迎。

不過仍有隱患,今年流拍的三塊住宅用地,其中兩塊在老城區,也說明開發商對于老城區的價值呈現兩極分化趨勢。

三個拿地項目如何選擇?預計開盤時間排列:

金科中梁博翠江樾(最快2021上半年)>楚天都市御湖一品(最快2021下半年)>限價房(暫無消息)

【進度是小編根據項目施工進展的個人判斷,僅供參考】

2020年荊州老城區樓盤分布

目前荊州老城區的樓盤(在售、未售),分布如上圖,共有15個!

荊州老城區銷售的樓盤不少,如何選擇見仁見智,從后臺數據上看,目前最熱門的在售樓盤為TOP3為荊江之星、世茂長投云筑濱江楚天都市壹號院,都是近期的熱門選擇。

最熱門的未開盤樓盤TOP1為楚天都市御湖一品,該項目詢問的人很多,或有可能是大面積豪宅向樓盤。TOP2為金科中梁博翠江樾,該盤靠近萬達,直線距離500米。

各樓盤具體價格可查詢荊州好房子網。

荊州2030年學校規劃分布(老城區更密集)

小編結語:購房者是否要在老城區買房,關鍵要想清楚一件事。

老城區的優勢是否與你匹配!

比如老城區的配套經過多年發展非常成熟,設施不一定新,但買菜生活購物肯定很方便,很多老街坊美食幾十年了。另外就是學區,學校雖舊但分布很密集,上學非常方便。

老城區樓盤差異化大,有品質上佳的大型小區,也有受限制于地塊的奇葩地形小區,更有僅有幾棟的小盤,老城區樓盤往往優勢很明顯,劣勢也很明顯,選擇時更要想清楚了。


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